ANALIZĂ! Cine cumpăra toate locuințele nou construite din Satu Mare?

Piața imobiliară din municipiul Satu Mare a cunoscut o dezvoltare acerbă în ultimii ani. Mai multe complexuri de locuințe au luat naștere în diferite părți ale orașului, majoritatea în zone periferice, pe terenuri care nu au fost întreținute de mult timp dar, care totuși se află la distanță mică de vechile cartiere. Putem aminti aici strada Gellert Sandor, strada Alecu Russo și urmează alte cartiere pe terenul fostei fabrici Sarmex de pe strada Careiului, pe strada Lalelei de lângă mall sau pe terenul fostei fabrici Silvania, acestea fiind doar câteva exemple.

Am discutat cu George Hotca, managerul companiei imobiliare Imovest despre cât de mult se mai poate dezvolta municipiul Satu Mare din punct de vedere imobiliar și despre cine cumpără toate aceste locuințe.

*Cine sunt cumpărătorii atâtor apartamente din Satu Mare? Care e profilul cumpărătorului?*

G.H.: Marea masă de cumpărători sunt cuplurile tinere, la Început de drum, urmate de persoanele care se mută din alte localități, plus persoanele care investesc în apartamente pentru a avea venituri din chirii.

*Se plătește mai des cu cardul de credit sau cash?*

G.H.: Partea de cash e foarte puțină fiind reglementată printr-un prag de cel mult 50 mii de lei, deci ponderea prin instrumente bancare depășeste 90% din numărul de tranzacții.

*Știți cumva câte blocuri s-au construit în ultimii 5 ani în Satu Mare și ce înseamnă asta ca număr de apartamente?*

G.H.: Dacă nu mă înșel, în ultimii 5 ani s-au ridicat un număr de peste 50 de blocuri noi. Aici, mă refer și la complexurile precum Buttefly 3, Complex PopSystem Carpați 2, Soltecrom-Liceu Economic, Tronson Gellert Sandor și multe altele. Iar ca și numar aproximativ peste 500 de apartamente. Calculul este unul foarte general, dar reflectă realitatea.

*Care e configurația apartamentelor noi și ce fel de tip de apartament sunt cele mai multe, cu o cameră, două sau trei camere?*

G.H.: Înainte de pandemie cele mai căutate erau cele cu 2 camere cu preponderență decomandate, dar acuma în timpul pandemiei și după, tind să cred că cele mai căutate sunt apartamentele de 3 camere cu suprafețe generoase ale teraselor.

*Care sunt zonele ce se dezvoltă cel mai mult ca spații de locuințe colective?*

G.H.: Cele mai multe spații de locuințe colective noi se vor dezvolta în zonele întinse precum cartierele: Micro 16/Micro 17, Carpați 2 și 14 mai.

*De câte viitoare ansambluri de apartamente aveți la cunoștință că se pregătesc pentru construcție în Satu Mare?*

G.H.: Personal, vă pot spune că Imovest Satu Mare se ocupă de două proiecte noi imobiliare aflate în zona Centrală, plus altele din zona cartierelor dezvoltate ale colaboratorilor noștri.

*Putem vorbi de o nouă migrație din mediul rural în cel urban care să motiveze construcția ansamblurilor noi?*

G.H.: Evident, migrația aceasta este una benefică pentru dezvoltarea orașului. Pariul nostru este ca o dată cu terminarea proiectelor de infrastructură precum centura și podul nou, orașul va prinde o imagine nouă, mult mai atractivă.

*Blocurile noi reduc cererea de cumpărare pentru locuințele mai vechi? Cât de mult le afectează?*

G.H.: Este direct proporțională această reducere, cu cât se fac mai multe apartamente noi cu atât va scădea și cererea pentru cele vechi. În mod clar există piață pentru toate tipurile de imobile.

*Cât mai poate absorbi municipiul Satu Mare construcții noi?*

G.H.: Satu Marele nostru drag mai are încă minim 15 ani de dezvoltare, fiind unul dintre Reședintele de Județ ale Romaniei, așadar cred că mai poate să absorbă construcții noi.

În concluzie, în ciuda campaniilor masive de construcție, Satu Mare are înca loc de dezvoltare și în următorii ani trebuie să ne obișnuim să vedem șantiere prin toate zonele orașului.