Conform legii fiecare condominiu sau imobil cu mai multe apartamente trebuie să fie organizat sub forma unei Asociații de proprietari și trebuie să apeleze la serviciile unui administrator. Legea 196 / 2018 clarifică faptul că administratorul nu poate fi orice „vecin” sau cunoscut. Funcția de administrator de condominii sau imobile o poate deține doar o persoană calificată în acest sens, conform cerințelor legii. Trebuie înțeles că acest lucru previne eventualele ilegalități care ar putea fi comise cu voie sau din neștiință, de persoanele care nu sunt calificate.

Conform Legii 196/2018 (art. 1, alin. e),  persoanele fizice care doresc să practice meseria de administrator de condominii trebuie să dețină un atestat în acest sens.  Atestatul este  actul care dovedește calitatea de administrator de condominii, prin care persoanele fizice dovedesc faptul că au parcurs un curs de calidficare, și, în urma absolvirii acestuia dețin un certificat de calificare recunoscut de Ministerul Muncii și Protecției sociale și de Primărie.

Certificatul    de   calificare   profesională   este   actul   care   dovedește   calificarea   profesională   a persoanelor fizice pentru a îndeplini ocupația de administrator de condominii, în conformitate cu legislația privind învățământul superior sau privind formarea profesională a adulților. Doar până la finele anului în curs administratorii sau cei care doresc să devină, se mai pot califica, conform legii.

Termenul de obținere a certificatului de calificare profesională a fost, deja, de două ori prorogat, iar, în prezent toate persoanele care doresc să obțină atestatul, trebuie să dețină certificatul de calificare profesională pâna la data de 01.01.2022. E puțin probabil ca acest termen să fie, din nou, amânat.

Legea 196/2018 reglementează mai multe aspecte importante legate de activitatea de înființare, organizare, respectiv funcționare a Asociațiilor de proprietari. Printre acestea, amintim:

• La baza înființării unei Asociații de proprietari stă acordul de asociere – actul care consfințește decizia a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor dintr-un condominiu de a se asocia în condițiile prezentei legi ;
• Statutul asociatiei de proprietari este actul cuprinzând  ansamblul  de  dispoziții,  adoptat  de  cel  puțin  jumătate  plus  unu  din numărul proprietarilor dintr-un condominiu, prin care se reglementează scopul, structura și modul de organizare și funcționare a asociației de proprietari, conform prevederilor prezentei legi;
• Regulamentul condominiului este un document de ordine interioară al Asociației de proprietari care conține  totalitatea  instrucțiunilor,  normelor,  regulilor  care  stabilesc  și  asigură  ordinea  și  buna funcționare a unui condominiu;

Nerespectarea tuturor prevederilor legale stipulate de Legea 196/2018, atrage după sine o serie de contravenții și sanctiuni. De exemplu: nerespectarea  statutului,  a  acordului  de  asociere,  precum  și  neîndeplinirea  sau  depășirea atribuțiilor  de  către  președinte,  membrii  comitetului  executiv,  cenzor/comisia  de  cenzori  sau  de către administrator se sanctioneaza cu amendă de la 2.500 lei la 5.000 lei; 

Cursul de Administrator de Condominii organizat de Scoala Eurotraining – Satu Mare este acreditat ANC ( Autoritatea Nationala de Calificari), iar certificatele de calificare profesională obținute în urma absolvirii examenului poartă antetul Ministerului Educației și al Ministerului Muncii.

Scoala Eurotraining Satu Mare are sediul pe str. Horea, nr.1, contact:  officesm@scoalademeserii.ro , tel: 0728 285 732

www.scoalademeserii.ro